Présentation du visa Inversionista
Le visa M Inversionista est un visa de type Migrant destiné aux étrangers qui investissent en Colombie. Il donne droit à la cedula de extranjería et permet d'accumuler du temps pour la résidence permanente.
Deux voies principales s'offrent à vous : l'investissement immobilier ou l'investissement dans une société colombienne. Dans les deux cas, le seuil minimum est de 350 SMMLV, soit environ 85 000 USD en 2026.
C'est l'un des visas les plus populaires parmi les étrangers souhaitant s'installer durablement en Colombie, notamment grâce au marché immobilier attractif et à la possibilité de générer des revenus locatifs.
Investissement immobilier
L'achat d'un bien immobilier est la voie la plus courante pour obtenir le visa Inversionista. Le bien doit être enregistré à votre nom et sa valeur doit atteindre au moins 350 SMMLV (~85 000 USD en 2026).
Ce seuil est accessible dans de nombreuses villes colombiennes. A Medellin, par exemple, il permet d'acquérir un appartement de qualité dans des quartiers comme El Poblado ou Laureles. A Bogota, le marché offre également de nombreuses opportunités dans cette fourchette de prix.
Rendement locatif : les rendements locatifs en Colombie oscillent entre 5 % et 8 % brut annuel selon la ville et le quartier. La location courte durée (type Airbnb) peut offrir des rendements supérieurs, notamment à Medellin et Cartagena.
Pour en savoir plus sur l'achat immobilier en tant qu'étranger, consultez notre guide immobilier Colombie.
Investissement via une entreprise
Vous pouvez également obtenir le visa Inversionista en investissant 350 SMMLV minimum dans une société colombienne. Cela inclut :
- 1Création d'une SAS - la forme juridique la plus populaire en Colombie, avec un capital minimum de 350 SMMLV
- 2Prise de participation - dans une société existante à hauteur de 350 SMMLV minimum
- 3Apport en capital - dans une structure existante dont vous devenez actionnaire
Pour les détails sur la création d'entreprise, consultez notre guide pour créer une SAS en Colombie.
Checklist des documents
- Passeport valide (min. 6 mois), copie des pages d'identité
- Photo d'identité 3x4 cm, fond blanc
- Certificat de Tradition y Libertad du bien immobilier (si investissement immobilier)
- Acte notarié d'achat (escritura publica)
- Certificat de la Chambre de Commerce (si investissement en entreprise)
- Preuve de l'origine licite des fonds (relevés bancaires, attestation)
- Assurance santé couvrant les risques en Colombie
- Formulaire en ligne rempli sur le portail Migración Colombia
Chemin vers la résidence permanente
Le visa M Inversionista est delivre pour une durée de 3 ans, renouvelable. Après 5 années consécutives de résidence avec un visa M, vous pouvez demander le visa R (résidence permanente).
Premier visa M Inversionista (3 ans)
Renouvellement du visa M
Visa R - Résidence permanente
La résidence permanente (visa R) est à durée indéfinie et donne un statut très proche de la nationalité, sans les droits politiques. Vous conservez votre passeport français et pouvez voyager librement.