Liberté d'achat pour les étrangers
La Colombie est l'un des pays d'Amérique latine les plus ouverts à l'investissement immobilier étranger. Contrairement au Mexique ou à la Thaïlande, il n'existe aucune restriction pour les étrangers : vous pouvez acheter n'importe quel type de bien (appartement, maison, terrain, local commercial) partout dans le pays.
Vous n'avez même pas besoin d'un visa colombien pour acheter. Un passeport valide et un NIT (numéro fiscal, obtenu en quelques jours) suffisent pour signer un acte notarié. Cela dit, pour faciliter les démarches bancaires et la gestion quotidienne, la cedula de extranjería est fortement recommandée.
Avantage : les frais de transaction immobilière en Colombie sont nettement inférieurs à ceux pratiqués en France. Comptez 3 à 5 % du prix du bien (contre 7 à 8 % en France pour les frais de notaire seuls).
Prix par ville et quartier
Voici un aperçu des prix au mètre carré pour des appartements de qualité en 2026 :
| Ville / Quartier | Prix m² (EUR) | T2 (60 m²) |
|---|---|---|
| Medellin - El Poblado | 1 800-2 500 | 108 000-150 000 |
| Medellin - Laureles | 1 400-1 900 | 84 000-114 000 |
| Bogota - Chapinero/Usaquén | 1 600-2 400 | 96 000-144 000 |
| Cartagena - Centro Historico | 2 500-4 500 | 150 000-270 000 |
| Cartagena - Manga/Bocagrande | 1 200-2 000 | 72 000-120 000 |
| Eje Cafetero - Pereira | 800-1 300 | 48 000-78 000 |
Prix indicatifs en EUR pour des biens de qualité en 2026. Les prix varient selon l'étage, la vue et les équipements.
Procédure d'achat en 5 étapes
Obtenir un NIT
Demandez votre NIT auprès de la DIAN (gratuit). C'est le préalable indispensable à toute transaction immobilière. Consultez notre guide NIT/RUT.
Signer la promesse de vente
La "promesa de compraventa" est un contrat préliminaire. Elle fixe le prix, les conditions et les délais. Un arrhes de 10 % est généralement verse à ce stade.
Vérifier le titre de propriété
Votre avocat vérifie le Certificado de Tradicion y Libertad (historique de propriété) auprès de la Superintendencia de Notariado y Registro. C'est l'étape cruciale pour s'assurer qu'il n'y a ni hypothèque ni litige.
Signature de l'acte notarié
L'escritura publica est signée devant notaire. Le paiement du solde est effectué - souvent via un chèque de gerencia (chèque certifié) ou un virement bancaire. Les deux parties signent en personne ou via un mandataire.
Enregistrement du bien
L'acte est enregistré auprès de l'Oficina de Registro de Instrumentos Publicos. C'est à ce moment que le transfert de propriété est légalement effectif. Délai : 5 à 15 jours ouvrables.
Lien avec le visa Inversionista
Si la valeur de votre investissement immobilier atteint au moins 350 SMMLV (~85 000 USD en 2026), vous pouvez demander le visa M Inversionista. Ce visa :
- ✓Donne droit à la cedula de extranjería
- ✓Valable 3 ans, renouvelable
- ✓Mène à la résidence permanente après 5 ans
- ✓Plusieurs biens cumulables pour atteindre le seuil